Кому нужно членство в СРО

Членство нужно тому, кто выполняет по договору работы, влияющие на безопасность объектов капитального строительства: изыскания, проектирование, строительство. Правило и исключения закреплены в трёх статьях ГрК РФ — отдельно для каждого вида работ.

Работы по договорам подряда на инженерные изыскания выполняют только индивидуальные предприниматели и юридические лица — члены СРО изыскателей, если иное не предусмотрено статьёй (ч. 2 ст. 47 ГрК РФ). Застройщик может выполнить изыскания сам, только если сам состоит в СРО (ч. 3 ст. 47).

Подготовку проектной и рабочей документации по договорам с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию, и региональным оператором выполняют только члены СРО проектировщиков (ч. 4 ст. 48 ГрК РФ, в ред. 309-ФЗ от 31.07.2025). Застройщик вправе подготовить документацию сам при условии членства в СРО (ч. 5 ст. 48).

Работы по договорам строительного подряда с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию, и региональным оператором выполняют только члены СРО строителей (ч. 2 ст. 52 ГрК РФ). Застройщик, который строит сам, тоже должен состоять в СРО (ч. 3.1 ст. 52; ч. 2 ст. 55.8).

Исключения, которые подтверждаются текстом закона:

• Государственные и муниципальные организации. Не требуется членство у унитарных предприятий и учреждений, а также у ряда организаций с публичным участием более 50% капитала — при договорах с органами власти, в ведении которых они находятся, или при работе в роли технического заказчика от их имени (ч. 2.1 ст. 47; ч. 4.1 ст. 48; ч. 2.2 ст. 52 ГрК РФ). Точные категории — в пунктах 1–4 этих частей.
• Строительный подряд до 10 млн руб. Индивидуальный предприниматель или юридическое лицо без членства в СРО вправе выполнять работы по договорам строительного подряда, заключённым с застройщиком или техническим заказчиком, если размер обязательств по каждому такому договору не превышает 10 млн руб. (ч. 2.1 ст. 52 ГрК РФ, в ред. 309-ФЗ от 31.07.2025).
• Объекты из ч. 17 ст. 51 ГрК РФ. Лица, строящие объекты по пп. 1–3 ч. 17 ст. 51, названы в исключениях ч. 2.2 п. 5 ст. 52 (это гаражи и садовые постройки на участках физических лиц для целей, не связанных с предпринимательством; объекты, не являющиеся капитальными; строения и сооружения вспомогательного использования).

Для изысканий и проектирования порога по сумме в проверенных частях ст. 47 и 48 нет.

Статья 52 ГрК РФ не содержит прямого исключения для индивидуального жилищного строительства из требования о членстве. Статья 48 в ч. 3 говорит лишь о том, что проектную документацию для ИЖС и садового дома готовить не требуется, — это не освобождение проектировщика от членства, когда документация всё же готовится.

Член СРО вправе заключать договоры, пока размер обязательств по договору не превышает предельный размер, из которого внесён взнос в компенсационный фонд (ч. 2.1 ст. 55.8 ГрК РФ, введена 309-ФЗ). Уровни ответственности и размеры взносов — в статье «Компенсационные фонды ВВ и ОДО».

Нормы приведены по тексту КонсультантПлюс (редакция от 04.08.2026; часть изменений вступает в силу с 01.09.2026 — не проверена). Конкретную ситуацию (вид работ, заказчик, цена договора) проверяйте по тексту закона или у юриста.