Что такое СРО

СРО — это саморегулируемая организация. В строительстве так называют некоммерческое объединение компаний и предпринимателей, которое контролирует качество работ своих участников и отвечает за вред, причинённый их работой, из собственного компенсационного фонда.

Градостроительный кодекс выделяет три вида СРО по тому, кого они объединяют (ст. 55.3 ГрК РФ, в ред. 372-ФЗ от 03.07.2016):

• СРО изыскателей — лиц, выполняющих инженерные изыскания;
• СРО проектировщиков — лиц, осуществляющих подготовку проектной документации;
• СРО строителей — лиц, осуществляющих строительство, реконструкцию, капитальный ремонт и снос.

Отсюда название проекта «3 СРО»: три вида организаций.

Закон называет три цели (ч. 1 ст. 55.1 ГрК РФ):

1. предотвращение вреда жизни, здоровью, имуществу и окружающей среде из-за недостатков работ;
2. повышение качества изысканий, проектирования и строительства;
3. обеспечение исполнения членами обязательств по договорам подряда, заключённым конкурентными способами (пункт добавлен 372-ФЗ).

Для этого СРО утверждает стандарты и внутренние документы и контролирует, как их соблюдают члены (ч. 2 ст. 55.1 ГрК РФ).

Член СРО вправе выполнять изыскания, проектирование, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт и снос по договорам с застройщиком, техническим заказчиком и другими лицами, названными в законе (ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ, в ред. 340-ФЗ от 03.08.2018). Без членства такие работы допускаются только в случаях, прямо перечисленных в законе; их разбор — в статье «Кому нужно членство в СРО».

Статус получает некоммерческая организация в форме ассоциации или союза, которая соответствует требованиям ст. 55.4 ГрК РФ (ч. 1 ст. 55.2). Она подаёт документы в национальное объединение СРО, а решение о внесении в реестр принимает орган надзора за СРО (ч. 2, 2.3 ст. 55.2 ГрК РФ). Сведения о каждой СРО, включая размер её компенсационных фондов, хранятся в государственном реестре СРО, который ведёт орган надзора и который открыт для бесплатного просмотра (ч. 1–3 ст. 55.18 ГрК РФ).

Национальные объединения СРО создаются по видам: объединение СРО строителей и объединение СРО изыскателей и проектировщиков (ч. 8, 9 ст. 55.5-1 ГрК РФ); на практике это НОСТРОЙ и НОПРИЗ.

Каждая СРО формирует компенсационный фонд возмещения вреда; в его пределах она несёт солидарную ответственность за вред, причинённый членами (ч. 1 ст. 55.16 ГрК РФ). Подробнее — в статье «Компенсационные фонды ВВ и ОДО».

Статус СРО подтверждает только запись в государственном реестре СРО. Перед вступлением стоит проверить, что СРО в нём есть, и сверить вид и размер её компенсационных фондов с реестром (ч. 2 ст. 55.18 ГрК РФ). Как оценивать СРО по другим признакам — в статье «Как выбрать СРО».

Нормы ГрК РФ приведены по тексту КонсультантПлюс (редакция от 04.08.2026; часть изменений вступает в силу с 01.09.2026 — их содержание в этой статье не проверялось, см. лист проверки).